{"id":2123,"date":"2013-07-31T09:14:02","date_gmt":"2013-07-31T09:14:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portamondial.de\/blog\/?p=2123"},"modified":"2017-12-01T11:38:31","modified_gmt":"2017-12-01T10:38:31","slug":"ferienimmobilienkaeufer-wollen-sonne-strand-und-einen-schoenen-blick-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/ferienimmobilienkaeufer-wollen-sonne-strand-und-einen-schoenen-blick-2\/","title":{"rendered":"Sonne, Strand und einen sch\u00f6nen Blick"},"content":{"rendered":"<p><b>CEO Joachim Semrau in der AIZ, der Verbandszeitschrift des deutschen Immobilienverbands IVD, \u00fcber Gemeinsamkeiten und Besonderheiten internationaler Ferienimmobilienm\u00e4rkte.<\/b><\/p>\n<blockquote><p>Herr Semrau, die Balearen z\u00e4hlen weltweit zu den wichtigsten Ferienimmobilienm\u00e4rkten. Nicht umsonst ist die Keimzelle Ihres Makler-<strong>Franchise-Systems Mallorca<\/strong>, von wo aus Sie mittlerweile weltweit expandieren. Was macht den <strong>Ferienimmobilienmarkt Balearen<\/strong> aus und wie steht er nach der Krise da?<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"attachment_2482\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 252px;\">\n<a href=\"https:\/\/www.portamondial.com\/de\/blog\/sonne-strand-und-einen-schoenen-blick\/ceo-joachim-semrau\/\" rel=\"attachment wp-att-2482\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-2482 \" title=\"Joachim Semrau, Gr\u00fcnder und CEO der Porta Mondial AG\" src=\"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/wp-content\/uploads\/ceo-joachim-semrau.jpg\" alt=\"Joachim Semrau\" width=\"252\" height=\"230\" \/><\/a>\n<p class=\"wp-caption-text\">Joachim Semrau, Gr\u00fcnder und CEO der Porta Mondial AG<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>Joachim Semrau: <\/strong>Um diese Frage zu beantworten muss man sich erst ansehen, was denn \u00fcberhaupt die <a title=\"Immobilienmarkt in Spanien auch 2012 weiter r\u00fcckl\u00e4ufig\" href=\"https:\/\/www.portamondial.com\/de\/blog\/immobilienmarkt-in-spanien-auch-2012-weiter-ruecklaeufig\/\">Immobilienkrise in Spanien<\/a> ausgel\u00f6st hat. Die Eigentumsquote ist in Spanien wesentlich h\u00f6her als z.B. in Deutschland. Im Einzugsbereich der gro\u00dfen Metropolen wie Madrid, Barcelona oder Valencia wurden in den ersten Jahren des neuen Jahrtausends riesige Trabantenst\u00e4dte aus dem Boden gestampft. Als die Blase 2008 platze, konnten viele Spanier ihre Hypotheken nicht mehr bedienen und die Banken sitzen jetzt auf riesigen Leerst\u00e4nden, denn diese Art von Immobilien ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische Anleger uninteressant. Wer hingegen eine Ferienimmobilie erwirbt, will Sonne, Strand und einen sch\u00f6nen Blick. Aus diesem Grund waren <a title=\"Immobilien Mallorca\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilien auf Mallorca<\/a> in guter Lage kaum von der Krise getroffen. Sicher gingen die Verkaufszahlen insgesamt zur\u00fcck, denn die K\u00e4ufer warteten auf einen Ausverkauf, der auf Mallorca oder Ibiza nicht stattfand.<\/p>\n<p>Ein zweiter Vorteil ist, dass Mallorca nicht nur f\u00fcr eine bestimmte L\u00e4ndergruppe interessant ist. Aufgrund der hervorragenden Fluganbindung kaufen bei uns Engl\u00e4nder, Deutsche, Schweden, Russen, Schweizer etc. und wenn in einem Land die Nachfrage sinkt, steigt sie meistens gleichzeitig in einem anderen. Momentan ist besonders aus Deutschland die Nachfrage extrem hoch, was wahrscheinlich daran liegt, dass auf den heimischen M\u00e4rkten kaum noch attraktive Renditeobjekte zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n<p>Das <strong>Immobilienangebot auf Mallorca<\/strong> ist nach wie vor relativ konstant. Porta Mallorquina, unser Master-Franchisepartner auf Mallorca hat derzeit rund <strong>2.000 Immobilien zum Kauf und zur Langzeitmiete<\/strong> im Angebot. Die Zahl klingt hoch, liegt aber daran, dass Ferienimmobilien ein Luxusangebot sind, bei der in der Regel weder der Verk\u00e4ufer Druck hat zu verkaufen, noch der K\u00e4ufer unter Zugzwang steht. Au\u00dferdem findet auch auf der Insel eine gewisse Fluktuation statt. Finca-Inhaber wechseln in die Stadt, Appartement-Eigent\u00fcmer vergr\u00f6\u00dfern sich etc. So begegnen uns viele Kunden nach ein paar Jahren als Verk\u00e4ufer wieder und kaufen dann etwas Neues.<\/p>\n<p>Das Preisniveau an sich ist hoch, denn gute Lagen auf Mallorca sind begehrt \u2013 und begrenzt. Allerdings sind die Zeiten der j\u00e4hrlichen Preissteigerungen vorbei, seit 2009 haben sich die Immobilienpreise weitgehend stabilisiert. Bei Porta Mallorquina bewegt sich zum Beispiel das durchschnittliche Preisgef\u00fcge bei qualitativ hochwertigen Immobilien in guter Lage derzeit zwischen rund 3.000,- \u20ac\/m\u00b2 im etwas g\u00fcnstigeren S\u00fcden bis hin zu mehr als 5.000,- \u20ac\/m\u00b2 im begehrten S\u00fcdwesten. Wer es dann noch etwas exklusiver m\u00f6chte, mit eigenem Meerzugang und Designer-Ausstattung zum Beispiel, muss mit Quadratmeterpreisen weit \u00fcber 10.000,- \u20ac rechnen.<\/p>\n<blockquote><p>Kommen die Lizenznehmer von Porta Mondial in der Regel aus der Region oder sehen Sie auch f\u00fcr \u201eZugewanderte\u201c eine Chance, auf dem jeweiligen Markt Fu\u00df zu fassen?<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Im Bereich der Franchisepartner, die als Makler vor Ort t\u00e4tig sind, kann ich diese Frage auf jeden Fall bejahen. Auf Mallorca haben wir zum Beispiel\u00a0 Deutsche, einen Holl\u00e4nder und eine Portugiesin als Franchisepartner. Voraussetzung ist nat\u00fcrlich, dass der- oder diejenige \u00fcber entsprechende Ortskenntnisse verf\u00fcgt und auf jeden Fall die Landessprache spricht. Eine Masterlizenz hingegen macht f\u00fcr frisch Hinzugezogene wenig Sinn. Hier kommt es auf genaue Marktkenntnisse an, langj\u00e4hrige Erfahrung im Vertrieb und auch eine entsprechende Vernetzung vor Ort ist unabdinglich. Man muss aber kein Einheimischer sein.<\/p>\n<p>Herr Semrau, wir danken f\u00fcr das Gespr\u00e4ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CEO Joachim Semrau in der AIZ, der Verbandszeitschrift des deutschen Immobilienverbands IVD, \u00fcber Gemeinsamkeiten und Besonderheiten internationaler Ferienimmobilienm\u00e4rkte. Herr Semrau, die Balearen z\u00e4hlen weltweit zu den wichtigsten Ferienimmobilienm\u00e4rkten. Nicht umsonst ist die Keimzelle Ihres Makler-Franchise-Systems Mallorca, von wo aus Sie mittlerweile weltweit expandieren. 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