{"id":2118,"date":"2013-09-10T17:30:20","date_gmt":"2013-09-10T17:30:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portamondial.de\/blog\/?p=2118"},"modified":"2013-09-10T17:30:20","modified_gmt":"2013-09-10T17:30:20","slug":"florida-sun-magazin-interview-ralf-spielvogel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/florida-sun-magazin-interview-ralf-spielvogel\/","title":{"rendered":"Interview R. Spielvogel Florida Sun Magazin"},"content":{"rendered":"
\"Ralf<\/a><\/p>\n

Ralf Spielvogel, Licence Development Manager international.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sie haben mit Porta Mondial Florida<\/a> gerade Ihre erste Immobilienmarke auf dem US-Markt lanciert. Was macht den Sunshine State f\u00fcr Sie besonders interessant?<\/p>\n<\/blockquote>\n

Florida ist einer der spannendsten Ferienimmobilienm\u00e4rkte der Welt, hier kaufen US-B\u00fcrger, Europ\u00e4er und S\u00fcdamerikaner. In Europa vielleicht noch am ehesten zu vergleichen mit dem Mallorquinischen. Hier wie dort sind die Kunden in der Regel nicht vor Ort, d.h. das Internet wird \u00fcberproportional stark zur Maklerwahl genutzt. Da professionelle Immobilienvermarktung im Internet<\/strong> mit zu unseren Kernkompetenzen z\u00e4hlt, profitieren unsere Franchisepartner von entsprechend guten Platzierungen in den Suchmaschinen.<\/p>\n

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Wie attraktiv sind Immobilien in Florida derzeit f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer angesichts der Euro-Krise im Vergleich zu Objekten zum Beispiel in s\u00fcdeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern?<\/p>\n<\/blockquote>\n

In S\u00fcdeuropa muss man zwischen den einzelnen M\u00e4rkten unterscheiden, Immobilien in guten Lagen z.B. an der Cote d\u2019Azur<\/a>, am Comer See, in Marbella<\/a>, auf Mallorca<\/a> oder Ibiza<\/a> haben sich trotz Finanz- und Immobilienkrise in der Vergangenheit als wertstabil erwiesen, weshalb solche Hotspots nach wie vor begehrte Anlageobjekte sind. Florida hat den Vorteil, dass man sich mit einer Investition im Dollarraum unabh\u00e4ngig vom Euro macht, umgekehrt besteht aber nat\u00fcrlich auch ein gewisses Kursrisiko. Der Kauf einer Ferienimmobilie ist aber immer auch eine emotionale Entscheidung, die individuell nach den pers\u00f6nlichen Zielen und Lebensumst\u00e4nden getroffen werden sollte.<\/p>\n

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Die Unsicherheit an den Kapitalm\u00e4rkten und die Furcht vor einer anziehenden Inflation spukt inzwischen mehr K\u00e4ufern durch den Kopf als noch vor wenigen Jahren. Inwieweit eignet sich eine Ferienimmobilie in Florida als Absicherung („asset allocation“) und gegebenenfalls sogar als Teil der Altersvorsorge?<\/p>\n<\/blockquote>\n

In der Tat stellen wir fest, dass immer mehr K\u00e4ufer Ferienimmobilien als Kapitalanlage kaufen – nicht nur in der Hoffnung auf Wertsteigerung, sondern auch, um \u00fcber Ferienvermietung attraktive Renditen zu erzielen. Diese Entwicklung hat uns dazu bewegt, unser Angebot entsprechend auszubauen und mit \u201ePor<\/a>ta Holiday<\/a>\u201c auch die M\u00f6glichkeit zu bieten, die gekaufte Immobilie direkt in die Ferienvermietung zu geben. Im M\u00e4rz 2013 startete unser Pilotprojekt auf Mallorca und wird von den Kunden gut angenommen. Beim Kauf solcher Renditeobjekte ist zu beachten, dass bei touristischer Nutzung die Lage noch viel wichtiger ist, Urlauber wollen eine gute Infrastruktur, schnell an den Strand und vor allem einen sch\u00f6nen Blick. Eine Immobilie in den USA zu vermieten bringt auch konkrete Steuervorteile f\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer. Einnahmen bis zu 3.900 $ p.a. sind steuerfrei, der Rest wird in den USA versteuert. Das heimische Finanzamt beh\u00e4lt sich nur den Progressionsanspruch vor.<\/p>\n

\"Florida<\/a><\/p>\n

Florida Immobilien sind auch als Kapitalanlage interessant.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie stellt sich aus Ihrer Sicht die Preisentwicklung in Florida dar? Hat sich das Preisniveau nach der Immobilienkrise vor einigen Jahren schon wieder auf ein \u00bbnormales\u00ab Ma\u00df eingependelt? Haben sich an einigen Orten sogar schon wieder Preisblasen entwickelt?<\/p>\n<\/blockquote>\n

Unsere Partner vor Ort, alles erfahrene Makler, die sich auf K\u00e4ufer aus dem Ausland spezialisiert haben, melden, dass momentan mehr Immobilien verkauft werden als neue Angebote auf den Markt kommen. Mittlerweile h\u00e4ufen sich auch die \u201emultiple offers\u201c f\u00fcr ein Objekt. Dies bedeutet, mehrere Interessenten reichen Ihre Gebote ein und der Meistbietende erh\u00e4lt die Immobilie. Diese Situation f\u00fchrte bereits zu steigenden Immobilienpreisen, vor allem in begehrten Lagen wie z. B. Naples und Bonita Spring. Aber von \u201ePreisblasen\u201c k\u00f6nnen wir hier nicht sprechen. Man darf nicht vergessen, dass wir uns in einer der gefragtesten Regionen Nordamerikas befinden. Oder um mit den Worten unseres Partners Gerry Wolff zu sprechen, in Florida bekommen Sie den \u201ebiggest bang for the buck\u201c.<\/p>\n

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In den deutschen Medien ist im Hinblick auf Florida mal von \u00bbSchn\u00e4ppchenjagd\u00ab zu lesen, dann wieder von einer sich bereits abzeichnenden Unterversorgung in bestimmten Segmenten. Wo k\u00f6nnen K\u00e4ufer eigentlich neutrale Informationen erhalten, die ihnen einen seri\u00f6sen \u00dcberblick \u00fcber die Marktlage geben?<\/p>\n<\/blockquote>\n

Hier empfehlen sich die Verbandsseiten, die auch Statistiken ver\u00f6ffentlichen, zum Beispiel der Verband der Florida Makler, die Association of Florida Realtors, www.floridarealtors.org<\/a>, oder der Bundesverband, die National Association of Realtors, www.realtor.org<\/a>.<\/p>\n

\n

Der amerikanische Immobilienmarkt ist g\u00e4nzlich anders organisiert als etwa der deutsche. So ist zum Beispiel oft nicht ganz klar, ob der Makler die Interessen des K\u00e4ufers oder des Verk\u00e4ufers vertritt. Wie kann ich als K\u00e4ufer einer Ferienimmobilie sicher stellen, den tats\u00e4chlich besten Gegenwert f\u00fcr mein Investment zu erhalten? Und worauf sollte ich bei der Wahl eines Maklers besonders achten?<\/p>\n<\/blockquote>\n

Viele K\u00e4ufer sind sich nicht bewusst, dass durch das amerikanische \u201eMultiple Listing System\u201c, bei dem jeder registrierte Makler auf alle verf\u00fcgbaren Objekte Zugriff hat, der \u201eListing Agent\u201c den Verk\u00e4ufer vertritt und damit nicht unbedingt im Sinne des K\u00e4ufers handelt. Deshalb tritt der K\u00e4ufer in der Regel mit einem eigenen Makler seiner Wahl auf \u2013 ohne zus\u00e4tzliche Kosten, da sich die beteiligten Makler dann die Provision teilen. Bei der Wahl eines Maklers ist nach Erfahrung unseres Partners Michael Sopka<\/a> neben dem erforderlichen Fachwissen bei grenz\u00fcberschreitenden Transaktionen die Muttersprache ein wichtiges Kriterium, da hier sichergestellt ist, dass bei Vertragsverhandlungen keine Missverst\u00e4ndnisse entstehen und die Kunden haben ein gutes Gef\u00fchl bei der Abwicklung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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