{"id":11152,"date":"2018-09-04T04:24:04","date_gmt":"2018-09-04T02:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/?p=11152"},"modified":"2018-09-04T04:24:04","modified_gmt":"2018-09-04T02:24:04","slug":"ferienvermietung-mallorca-vorschriften-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/ferienvermietung-mallorca-vorschriften-2018\/","title":{"rendered":"Ferienvermietung Mallorca \u2013 die neuen Vorschriften 2018"},"content":{"rendered":"

Eine gro\u00dfe Auswahl an malerischen Fincas und Villen zur mit Lizenz zur Ferienvermietung finden Sie bei unserer Schwestergesellschaft Porta Mallorquina<\/a>.<\/p>\n

Es war vor mehr oder weniger genau einem Jahr, als die Wellen hochschlugen: Die Balearen-Regierung verabschiedete das Moratorium<\/strong> zur Ferienvermietung. F\u00fcr ein Jahr durfte keine einzige Genehmigung f\u00fcr die Ferienvermietung mehr vergeben werden, zu schnell steigen die Touristenzahlen, hie\u00df es.<\/p>\n

Nach z\u00e4hem Ringen gibt es jetzt eine politische Einigung und seit dem 30. Juli 2018 k\u00f6nnen wieder Genehmigungen beim Tourismusministerium<\/strong> beantragt werden. Der Inselrat sieht vor, zun\u00e4chst 20.000 G\u00e4stebetten f\u00fcr die Ferienvermietung<\/strong> freizugeben; insgesamt sollen es 30.000 werden, der Rest erfolgt in den n\u00e4chsten zwei Jahren (au\u00dferdem sind 10.000 neue Touristenpl\u00e4tze f\u00fcr Hotels zu vergeben).<\/p>\n

\"\"
Die Eigent\u00fcmer mit g\u00fcltiger Vermietungslizenz an Urlauber d\u00fcrfen sich freuen, f\u00fcr sie gilt Bestandsschutz.<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Die beiden spanischen Lokalmedien<\/strong>, Ultima Hora und Diario Mallorca, berichteten ausf\u00fchrlich \u00fcber die Gesetzentwicklung und deren Konsequenzen. Wir haben die wichtigsten Punkte f\u00fcr Sie zusammengefasst:<\/p>\n

Wer darf vermieten?<\/h2>\n

Das Gesetz besagt, dass eine neue Immobilie in den ersten 5 Jahren (nach Fertigstellung) keine Lizenz erh\u00e4lt, auf die Eigentumsdauer<\/strong> beim einzelnen Eigent\u00fcmer kommt es jedoch nicht an. Der K\u00e4ufer, der also eine Immobilie in der richtigen Zone erwirbt, die \u00e4lter als 5 Jahre ist, kann folglich sofort eine Lizenz beantragen. Dabei muss er die nach wie vor sehr strengen Auflagen der Landesregierung erf\u00fcllen und das G\u00e4stebett k\u00e4uflich erwerben.<\/p>\n

Die gute Nachricht f\u00fcr den, der schon eine Lizenz hat: Es \u00e4ndert sich nichts, da hier der Bestandschutz<\/strong> gilt. Die zu vermietenden Objekte sind pro Eigent\u00fcmer auf drei Immobilien begrenzt.<\/p>\n

Was darf vermietet werden?<\/h2>\n

Einfamilienh\u00e4user<\/strong>, aber auch Ferienwohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern<\/strong>, vorausgesetzt die anderen Eigent\u00fcmer sind einverstanden und die Objekte befinden sich in einer der genehmigten Zonen<\/strong>. Der Inselrat genehmigt keine neuen Landhotels mehr und keine neuen Golfplatzprojekte.<\/p>\n

Was muss das Objekt bieten?<\/h2>\n

F\u00fcr das zu vermietende Objekt muss zun\u00e4chst eine Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/strong> (\u201ec\u00e9dula de habitabilidad\u201c) und der Energieeffizienznachweis (\u201ecertificado energ\u00e9tico\u201c) vorliegen. Sozialwohnungen sind grunds\u00e4tzlich ausgeschlossen. Eine weitere Voraussetzung ist, dass auf jeweils vier G\u00e4stebetten ein Badezimmer<\/strong> kommt und im Falle einer Ferienwohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses diese \u00fcber einen eigenen, separaten Strom- und Wasserz\u00e4hler verf\u00fcgt.<\/p>\n

In den Gegenden, in denen nur eingeschr\u00e4nkt ferienvermietet werden darf, muss es sich um den Hauptwohnsitz<\/strong> des Eigent\u00fcmers handeln. Diese Regelungen betreffen aber nur Immobilien, die bis jetzt noch keine offizielle Genehmigung zur Vermietung hatten, hier muss eine neue Lizenz erworben werden.<\/p>\n

Wo darf vermietet werden?<\/h2>\n

Der PIAT<\/strong> genannte Zonenplan ist der zentrale Punkt des Tourismusrahmengesetzes: Genau aufgeschl\u00fcsselt wird zwischen Gegenden unterschieden, die touristisch ausgelastet sind und solchen, die noch ein paar G\u00e4ste vertragen k\u00f6nnen, hier darf das ganze Jahr \u00fcber an Urlauber vermietet werden. Es gibt einige Gegenden, in denen die Vermietung komplett verboten ist, zum Beispiel an der Playa de Palma<\/strong> oder genauer gesagt von Es Carnatge (Can Pastilla) bis zur Ortsgrenze nach Llucmajor in Arenal. Das gleiche gilt f\u00fcr landschaftliche Schutzgebiete und Industrie- und Wirtschaftsgebiete.<\/p>\n

Dann gibt es noch verschiedene Orte, die als \u201eempfindlich\u201c gelten: Darunter fallen rund 31 Gebiete, zum Beispiel bestimmte Abschnitte von Dei\u00e0, Pollen\u00e7a<\/a>, S\u00f3ller, Ses Salines<\/strong>, auch auf allgemein l\u00e4ndlichem Grund, wo ebenfalls nur eingeschr\u00e4nkt vermietet werden darf. An empfindlichen wie auch an \u201eges\u00e4ttigten\u201c Orten gilt eine 60-Tage-Regelung, das hei\u00dft, diese Objekte d\u00fcrfen maximal zwei Monate im Jahr ferienvermietet werden. Das sind zum Beispiel auch die Palma-nahen K\u00fcstenstriche wie s\u00fcdwestlich Palmanova<\/strong>, Magaluf<\/strong>, Santa Pon\u00e7a<\/strong> und Peguera<\/strong> bzw. s\u00fcd\u00f6stlich Arenal<\/strong>, Cala Blava<\/strong> oder Son Ver\u00ed Nou<\/strong>.<\/p>\n

Die Stadt Palma<\/strong> ist vom Zonenplan ausgenommen, der Stadtrat hat sein eigenes Regelwerk vorgelegt. Es gilt: Die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern bleibt verboten<\/strong>, in Einfamilienh\u00e4usern wird sie hingegen erlaubt. Den Zonenplan mit den farblich markierten, unterschiedlichen Zonen und der entsprechenden Aufschl\u00fcsselung finden Sie unter: http:\/\/mas.mallorcazeitung.es\/spezial\/zonenkarte-ferienvermietung-mallorca.pdf<\/a><\/p>\n

Wie erhalte ich eine Lizenz?<\/h2>\n

Das Prozedere ist nach wie vor sehr kompliziert. Die Ferienimmobilie muss sich in einem Gebiet befinden, in dem die Vermietung gem\u00e4\u00df des Zonenplanes m\u00f6glich ist. Zun\u00e4chst muss ein entsprechendes Zertifikat bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde<\/strong> beantragt werden.<\/p>\n

Handelt es sich dabei um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus<\/strong>, muss als erste die Eigent\u00fcmerversammlung<\/strong> der Ferienvermietung zustimmen.<\/p>\n

Jetzt muss beim Tourismusministerium<\/strong> der Balearen-Regierung (Conselleria de Innovaci\u00f3n, Investigaci\u00f3n y Turismo<\/em>) eine Genehmigung beantragt werden. Wird diese bewilligt, erh\u00e4lt man eine Registriernummer<\/strong> f\u00fcr die zu vermietende Immobilie. Nun m\u00fcssen die einzelnen Touristenpl\u00e4tze (G\u00e4stebetten) erworben und last not least muss nun bei der Generaldirektion f\u00fcr Tourismus (im Tourismusministerium) eine als \u201eDriat\u201c bezeichnete \u201eErkl\u00e4rung zur Aufnahme einer touristischen Aktivit\u00e4t\u201c eingereicht werden.<\/p>\n

Dann kann es offiziell losgehen. Ob alles Hand und Fu\u00df hat, soll in Zukunft per App auch vom Nutzer kontrolliert werden: Der Urlauber kann mit dem \u201eFerienvermietungscheck Mallorca\u201c<\/strong> \u00fcber die Registriernummer pr\u00fcfen, ob die Vermietung auch tats\u00e4chlich genehmigt ist. Dass die Beh\u00f6rden st\u00e4rker kontrollieren werden, steht au\u00dfer Zweifel.<\/p>\n

Was kostet die Ferienvermietung?<\/h2>\n

Wem es gelungen ist, eine Registriernummer f\u00fcr das Objekt zu erwerben, der muss f\u00fcr jedes G\u00e4stebett<\/strong> in der Immobilie einzeln bezahlen. Ein Bett im Einfamilienhaus kostet 3.500 Euro<\/strong>, ein Bett in einer Ferienwohnung 875 Euro<\/strong>. Im Falle der 60-Tageregelung kostet der Touristenplatz 291,67 Euro. Eine Zahlung auf Raten ist m\u00f6glich. Als letztes stellt sich noch die Frage:<\/p>\n

Was passiert mit der Lizenz, wenn ich verkaufe?<\/h2>\n

Die Lizenzen haben unterschiedlich lange G\u00fcltigkeitsdauer. Neue Lizenzen f\u00fcr Ferienh\u00e4user sind unbefristet und k\u00f6nnen folglich mitverkauft werden. Bei Ferienapartments hingegen, die erstmalig eine Genehmigung erhalten haben, ist diese auf f\u00fcnf Jahre beschr\u00e4nkt, dann fallen die Lizenzen zur\u00fcck. Da die Balearenregierung beabsichtigt, die Gesamtzahl an Urlauberpl\u00e4tzen mittelfristig herunterzuschrauben, sollen die touristischen Pl\u00e4tze, die an die G\u00e4stebettenb\u00f6rse zur\u00fcckfallen, nicht neu vergeben werden. Derzeit sieht das Gesetz ein Limit von 430.000 G\u00e4stebetten auf Mallorca vor, davon entfallen 115.000 auf die Ferienvermietung und der Rest (315.000) auf Hotels.<\/p>\n

Wieviel kann ich mit Ferienvermietung verdienen?<\/h2>\n

Die Einnahmen aus Ferienvermietung sind attraktiv. 2018 untersuchte das Center for Real Estate Studies den Ferienvermietungsmarkt auf Mallorca und ermittelte Durchschnittspreise pro Region. Die komplette Marktstudie<\/strong> finden Sie hier: https:\/\/www.portaholiday.de\/blog\/ferienvermietung-mallorca-marktstudie\/<\/p>\n

\"\"<\/a>
Der Weg zu einer neuen Lizenz f\u00fcr Ferienvermietung ist kompliziert geworden, doch der Aufwand lohnt sich. Mit der Vermietung an Urlauber kann die Finca zum Renditeobjekt werden.<\/figcaption><\/figure>\n

Sie m\u00f6chten ferienvermieten?<\/strong> Das Porta Holiday Team ber\u00e4t Sie gerne individuell, wenn Sie Ihre Immobilie bei uns anbieten m\u00f6chten. Schreiben Sie an info(at)portaholiday.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine gro\u00dfe Auswahl an malerischen Fincas und Villen zur mit Lizenz zur Ferienvermietung finden Sie bei unserer Schwestergesellschaft Porta Mallorquina. Es war vor mehr oder weniger genau einem Jahr, als die Wellen hochschlugen: Die Balearen-Regierung verabschiedete das Moratorium zur Ferienvermietung. 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