{"id":11134,"date":"2018-08-27T08:44:47","date_gmt":"2018-08-27T06:44:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/?p=11134"},"modified":"2018-08-27T11:04:49","modified_gmt":"2018-08-27T09:04:49","slug":"marktstudie-immobilien-balearen-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/marktstudie-immobilien-balearen-2018\/","title":{"rendered":"Marktstudie Immobilien Balearen 2018 – Schn\u00e4ppchen auf Menorca, gro\u00dfe Auswahl auf Mallorca und Luxus pur auf Ibiza"},"content":{"rendered":"

70% der Immobilien werden auf Mallorca angeboten, Ibiza besteht zu 80% aus Luxusangeboten und Menorca bietet g\u00fcnstige Einstiegspreise.<\/strong><\/p>\n

Ferienimmobilien auf Mallorca<\/a>, Ibiza<\/a> und Menorca<\/a> stehen bei ausl\u00e4ndischen Investoren hoch im Kurs. Gut jeder dritte K\u00e4ufer hat seinen Hauptwohnsitz nicht in Spanien. Innerhalb der letzten f\u00fcnf Jahre haben sich die Immobilientransaktionen auf den Balearen mehr als verdoppelt.<\/p>\n

\"\"
Sonne, Strand und Meer. Die Balearen haben von allem reichlich zu bieten. Wie teuer der Traum von der eigenen Immobilie auf Ibiza, Mallorca oder Menorca wird, hat eine Marktstudie ermittelt.<\/figcaption><\/figure>\n

\"CRES\"Im Auftrag des auf Ferienimmobilien spezialisierten Maklerunternehmens Porta Mondial<\/strong> untersuchte das STI Center for Real Estate Studies (CRES)<\/strong> im ersten Quartal 2018 den Ferienimmobilienmarkt auf den Balearen und analysierte daf\u00fcr \u00fcber 6.500 online Immobilienangebote<\/strong> der gr\u00f6\u00dften Makler der Inseln. Das Ergebnis ist ein repr\u00e4sentatives Abbild des aktuellen Marktangebots mit neutralem Preisspiegel.<\/p>\n

Mallorca dominiert Angebotsmarkt<\/h2>\n

Die reichste Auswahl an Ferienimmobilien finden Investoren auf Mallorca<\/a>. Mit \u00fcber 6.300 Immobilien stehen rund 70% der angebotenen Immobilien auf der gr\u00f6\u00dften Baleareninsel. Jede f\u00fcnfte Immobilie befindet sich auf Menorca<\/a>, Ibiza <\/a>pr\u00e4sentiert sich mit 8% Marktanteil klein, aber fein.<\/p>\n

\"\"<\/a>
F\u00fcr die Marktstudie wurden die Inseln in verschiedene Regionen aufgeteilt. Mit 20% bis zu 37% Marktanteil bieten vor allem die Inselhauptst\u00e4dte Eivissa, Palma und Mahon mit ihrem Umland ein gro\u00dfes Immobilienangebot.<\/figcaption><\/figure>\n

Auf allen drei Inseln f\u00e4llt das verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Angebot an Ferienimmobilien in den n\u00f6rdlichen Inselteilen auf. Auf Ibiza entfallen auf die Region Sant Joan nur 4% der Angebote, Mallorcas Norden umfasst 10% und auch auf Menorca ist die Objektanzahl im Nordteil mit 12% nicht allzu gro\u00df.<\/p>\n

Ausstattungsstandard: Jede zweite Ferienimmobilie gehoben oder luxuri\u00f6s<\/h2>\n

Bei den Ausstattungskriterien zeigt sich Ibiza als Luxusinsel<\/strong>, rund 80% der angebotenen Immobilien verf\u00fcgen \u00fcber eine gehobene bis luxuri\u00f6se Ausstattung.<\/p>\n

Aber auch auf Mallorca<\/strong> ist der Ausstattungsstandard hoch. Knapp die H\u00e4lfte der angebotenen Ferienimmobilien konnten die Wissenschaftler der gehobenen oder luxuri\u00f6sen Kategorie zuordnen. Wer nur ein einfach ausgestattetes Ferienhaus sucht, hat weniger Auswahl, nur jede zehnte Ferienimmobilie auf Mallorca entspricht dieser Kategorie. F\u00fcr diese K\u00e4ufer kann Menorca eine Alternative<\/strong> sein. Hier ist das Verh\u00e4ltnis praktisch umgedreht zu Ibiza, nur 10% der Angebote fallen unter die Kategorie \u201eLuxus\/Gehoben\u201c.<\/p>\n

Preisspiegel: Ibiza 3x so teuer wie Menorca, gr\u00f6\u00dftes Spektrum auf Mallorca<\/h2>\n

Der hohe Ausstattungsstandard der Balearen spiegelt sich auch in den Preisen f\u00fcr Ferienimmobilien<\/strong> wieder. Auf Ibiza<\/strong> herrschen inselweit Quadratmeterpreise, die man auf Mallorca<\/strong> nur aus den Hochpreisregionen S\u00fcdwest und Palma kennt. Auf Menorca<\/strong> hingegen zeigt sich inselweit ein relativ homogenes Preisniveau<\/strong>, das in etwa den g\u00fcnstigeren Regionen auf Mallorca entspricht.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Mallorca bietet nicht nur das gr\u00f6\u00dfte Angebot, sondern auch die gr\u00f6\u00dften Preisspannen. Ibiza mit den vielen Luxusimmobilien ist in etwa dreimal so teuer wie Menorca, hier bestimmen Ferienimmobilien der einfachen bis mittleren Kategorie den Markt.<\/figcaption><\/figure>\n

Insgesamt reicht die Spanne der Durchschnittspreise je nach Ausstattung und Lage von 2.200 \u20ac je Quadratmeter bis \u00fcber 8.300 \u20ac<\/strong>. Der gr\u00f6\u00dfte Bereich der Preisspanne wird auf Mallorca abgedeckt, Ibiza liegt durch die vielen Luxusobjekte im oberen Drittel, w\u00e4hrend sich Menorca durch mehr mittlere und einfache Objekte eher im unteren Preisbereich befindet.<\/p>\n

Studienleiter Prof. Marco W\u00f6lfle<\/strong> stellt fest:<\/p>\n

\u201eAls Faustregel gilt, dass obere Preise auf Menorca ungef\u00e4hr den Einstiegspreisen auf Ibiza entsprechen.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Erste Meereslinie rechtfertigt hohe Preisaufschl\u00e4ge<\/h2>\n

Ferienimmobilien im S\u00fcden Europas bieten neben dem warmen Klima etwas, das D\u00fcsseldorfer, Hamburger und M\u00fcnchner nicht kennen, den Meerblick. Entsprechend begehrt sind die K\u00fcstenlagen mit Blick auf das Mittelmeer<\/strong>.<\/p>\n

Zusammen verf\u00fcgen die Balearen \u00fcber mehr als 1.100 km K\u00fcstenlinie<\/strong>. In der vorliegenden Marktstudie analysierten die CRES-Marktforscher auch, welche Preisunterschiede sich f\u00fcr die erste Meereslinie pro Insel ergeben.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Je gr\u00f6\u00dfer das Immobilienangebot, desto h\u00f6her die Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr die erste Meereslinie. Auf Mallorca kann dies Preisaufschl\u00e4ge bis zu 90% rechtfertigen.<\/figcaption><\/figure>\n

Die h\u00f6chsten Aufschl\u00e4ge f\u00fcr direkte K\u00fcsten- oder Strandlage wurden mit durchschnittlich 4.700 Euro\/Quadratmeter auf Mallorca ermittelt. Auf Ibiza und Menorca f\u00e4llt diese Lage nicht so sehr ins Gewicht, so die Studie.<\/p>\n

Prof. W\u00f6lfle erkl\u00e4rt dies damit,<\/p>\n

\u201edass sich auf Ibiza ohnehin die meisten Ferienimmobilien in einer besonderen Lage befinden und dies in dem relativ hohen Durchschnittsniveau bereits vorab eingepreist ist.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

\u00c4hnlich auch auf Menorca<\/strong>, hier konzentrieren sich viele Immobilien in K\u00fcstenlagen und die erste Linie kommt hier preislich nicht so zur Geltung wie auf Mallorca<\/strong>. Auf der gr\u00f6\u00dften Baleareninsel sind viele unterschiedliche Lagen im Angebot, von der Tiefebene im Inselzentrum bis hin zur ersten Meereslinie, was den relativ hohen Preisunterschied<\/strong> erkl\u00e4rt.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Insgesamt zeigt sich der Ferienimmobilienmarkt auf den Balearen gut gemischt<\/strong>. W\u00e4hrend Ibiza<\/strong> aufgrund der hohen Preislage vielleicht weniger als Renditeobjekt<\/strong> in Frage kommt, bietet Mallorca<\/strong> hier eine breite Auswahl. Menorca<\/strong> k\u00f6nnte f\u00fcr die K\u00e4uferschichten eine Alternative sein, die zu moderaten Preisen ein Sommerhaus<\/strong> auf einer spanischen Insel suchen.<\/p>\n

Porta Mondial Vertriebsleiter f\u00fcr Spanien, Thorsten Kaiser, kann dies aus seiner Erfahrung best\u00e4tigen:<\/p>\n

\u201eMenorca wird f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer immer attraktiver. Momentan sind die Franzosen und Briten hier sehr aktiv, aber auch deutsche Kunden entdecken zunehmend die Insel.\u201c<\/p>\n

Wertsteigerungspotenzial<\/strong> sieht er derzeit auf allen drei Inseln:<\/p>\n

\u201eDie Nachfrage auf Mallorca ist ungebrochen hoch. Bei den Immobilienverk\u00e4ufen sehen wir derzeit keine regionalen Schwerpunkte, die Finca auf dem Land ist genauso gefragt wie die Altstadtwohnung in Palma oder ein Haus direkt am Meer. Auf Ibiza ist die Nachfrage derzeit wesentlich h\u00f6her als das Angebot, wir gehen davon aus, dass die Preise hier noch weiter steigen werden.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Balearen 2018 zum Download<\/h2>\n

\"PDF\"Die Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Balearen 2018 steht hier kostenfrei zum Download<\/strong> auf der Porta Mondial Website bereit: CRES-Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Balearen 2018<\/a><\/strong><\/p>\n

Ver\u00f6ffentlichung nur unter Quellenangabe: Center for Real Estate Studies\/Porta Mondial gestattet.<\/p>\n

 <\/p>\n

Highlights Marktstudie Ferienimmobilien Balearen 2018<\/h2>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

70% der Immobilien werden auf Mallorca angeboten, Ibiza besteht zu 80% aus Luxusangeboten und Menorca bietet g\u00fcnstige Einstiegspreise. Ferienimmobilien auf Mallorca, Ibiza und Menorca stehen bei ausl\u00e4ndischen Investoren hoch im Kurs. Gut jeder dritte K\u00e4ufer hat seinen Hauptwohnsitz nicht in Spanien. 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