{"id":10754,"date":"2018-03-01T12:58:06","date_gmt":"2018-03-01T11:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/?p=10754"},"modified":"2018-03-20T13:00:20","modified_gmt":"2018-03-20T12:00:20","slug":"marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homes-holiday.com\/de\/marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca-2018\/","title":{"rendered":"Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca 2018"},"content":{"rendered":"

Seit 2015 untersucht das STI Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienunternehmens Porta Mallorquina Real Estate den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca. F\u00fcr die j\u00e4hrlich erscheinende Marktanalyse analysierten die Wissenschaftler rund 4.500 Ferienimmobilien-Angebote<\/strong> der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Makler der Insel.<\/p>\n

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Das Ferienimmobilien-Angebot auf Mallorca pr\u00e4sentiert sich seit Jahren relativ stabil. F\u00fcr die Markstudie 2018 wurden rund 4.500 Objekte analysiert.<\/figcaption><\/figure>\n

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Jede Dritte zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im S\u00fcdwesten<\/strong>, ein Wert, der seit Jahren stabil geblieben ist. Deutlich gestiegen ist hingegen die Anzahl der Immobilienangebote in der Inselmitte<\/strong>, rund 12 % der Immobilien befinden sich im Zentrum Mallorcas, eine der wenigen Regionen, die vom hohen Abverkauf im letzten Jahr noch nicht so immens betroffen war. Hier kann der Liebhaber des rustikalen, l\u00e4ndlichen Mallorcas noch durchaus das eine oder andere Schn\u00e4ppchen finden.<\/p>\n

Preisgef\u00e4lle von S\u00fcd nach Nord<\/h2>\n

Der Ferienimmobilienmarkt ist traditionell von \u00fcberdurchschnittlich gut ausgestatteten Objekten gepr\u00e4gt. Vor allem der S\u00fcdwesten, der S\u00fcdosten sowie die Hauptstadt Palma mit ihrem Umland verf\u00fcgen \u00fcber ein sehr gro\u00dfes Angebot an Luxusimmobilien<\/strong>, was sich auf die Durchschnittspreise auswirkt. Gut jede zehnte Immobilie in dieser Region wird f\u00fcr mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter angeboten.<\/p>\n

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2018 l\u00f6ste die Inselmitte den S\u00fcden als g\u00fcnstigste Region f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca ab. Die h\u00f6chsten Steigerungsraten sind in der Region um Palma zu verzeichnen.<\/figcaption><\/figure>\n

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Was sich im letzten Jahr schon angedeutet hat, manifestiert sich bei der Auswertung der Angebotspreise 2017\/18: Bis auf den Nordwesten sind die Preise in allen Regionen deutlich angestiegen. Inselweit betrug die Preiserh\u00f6hung im Durchschnitt 12 %<\/strong>. Die st\u00e4rkste Preissteigerung ermittelten die Freiburger Wissenschaftler im Umland von Palma mit Hotspots<\/strong> wie zum Beispiel Son Vida<\/a> und Genova<\/strong>. Hier stiegen die Durchschnittspreise f\u00fcr hochwertige Ferienimmobilien auf rund 6.632 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerungsrate von 36 % entspricht.<\/p>\n

Auch in der Hauptstadt<\/strong> selbst ist das Preisniveau der angebotenen Immobilien mit 17 % stark gestiegen und bewegt sich zwischen 4.171 bei einfacher bis mittlerer Ausstattung bis hin zu 7.017 Euro pro Quadratmeter in der Luxuskategorie.<\/p>\n

2018 l\u00f6st die Inselmitte<\/strong> erstmals die Region S\u00fcd als g\u00fcnstigste Region<\/strong> auf Mallorca ab. Im Schnitt werden dort Ferienimmobilien f\u00fcr 3.337 Euro pro Quadratmeter angeboten, im S\u00fcden stiegen die Durchschnittspreise um 11 % auf 3.610 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Erste Meereslinie kann Preis verdoppeln<\/h2>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Werttreiber f\u00fcr eine Ferienimmobilie ist der Meerblick<\/strong>, inselweit rechtfertigt der begehrte Blick aufs Mittelmeer Aufschl\u00e4ge von rund 43%.<\/strong> Vor wenigen Jahren betrug dieser Aufschlag \u201enur\u201c 23% %. Aufgrund der strengen Bauvorschriften und des K\u00fcstenschutzgesetzes sind vor allem Immobilien in der ersten Meereslinie rar und entsprechend begehrt. Den gr\u00f6\u00dften Preisunterschied machte das Center for Real Estate Studies in der Region Nordwest aus, hier kostet ein Haus in der ersten Meereslinie mit knapp 9.000 Euro pro Quadratmeter 145 % mehr als ein Durchschnittsangebot ohne Meerblick. Aber auch im S\u00fcdwesten kostet ein Haus in der begehrten K\u00fcsten- oder Strandlage gleich rund das Doppelte.<\/p>\n

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Inselweit kann man f\u00fcr Meerblick mit einem Preisaufschlag von rund 43% Prozent rechnen. In der ersten Meereslinie kann sich der Preis gut verdoppeln.<\/figcaption><\/figure>\n

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Am g\u00fcnstigsten ist der Traum vom Haus am Meer<\/strong> im Nordosten <\/a>zu erf\u00fcllen, hier kostet auch die erste Meereslinie nur rund ein F\u00fcnftel mehr als vergleichbare Immobilien ohne Blick.<\/p>\n

Dennoch rechtfertigen sich die Mehrkosten f\u00fcr Meerblick oder erste Meereslinie h\u00e4ufig:<\/p>\n

\u201eWer seine Ferienimmobilie als Kapitalanlage sieht und in die Ferienvermietung geben m\u00f6chte, kann mit Meerblick in der Regel h\u00f6here \u00dcbernachtungspreise erzielen und mit einer h\u00f6heren Auslastung rechnen.\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

wei\u00df Ralf Spielvogel, der als Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Porta Mallorquina Real Estate und der Ferienvermietungsgesellschaft Porta Holiday beide Gesch\u00e4ftszweige bestens kennt.<\/p>\n

Gro\u00dfes Neubau-Angebot im S\u00fcdwesten<\/h2>\n

Die hohe Immobiliennachfrage<\/strong> und der allgemeine Konjunkturaufschwung in Spanien haben auch die Neubaut\u00e4tigkeit <\/a>wieder befl\u00fcgelt, weshalb sich das Center for Real Estate Studies<\/strong> in diesem Jahr erstmals mit diesem Segment n\u00e4her besch\u00e4ftigte.<\/p>\n

Mit 8,5 % Anteil am Gesamtmarkt ist fast jede zehnte Ferienimmobilie<\/strong>, die zum Verkauf steht, ein Neubau. Der Durchschnittspreis in diesem Segment bewegt sich mit 6.607 \u20ac pro Quadratmeter rund 35 % \u00fcber den Werten vergleichbarer Bestandsobjekte.<\/p>\n

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Knapp jede vierte Ferienimmobilie wird in der Region S\u00fcdwest gebaut.<\/figcaption><\/figure>\n

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Im Neubaubereich<\/strong> konzentriert sich das Angebot mit rund 70 % auf die Region S\u00fcdwest<\/strong> (38 %) sowie die Hauptstadt Palma<\/strong> und ihr Umland (29 %). Die Preisaufschl\u00e4ge differieren stark nach Region, vor allem in Palma zeigen sich die Auswirkungen der Luxussanierungen<\/strong> mit Preisaufschl\u00e4gen in H\u00f6he von \u00fcber 50 %.<\/p>\n

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Neu errichtete Ferienimmobilien auf Mallorca sind in der Regel sehr luxuri\u00f6s – mit entsprechenden Preisaufschl\u00e4gen.<\/figcaption><\/figure>\n

Die teilweise sehr hohen Preisdifferenzen bei Neubau und Bestandsimmobilien erkl\u00e4ren die Wissenschaftler in erster Linie mit besserer Ausstattung und h\u00f6herer Bauqualit\u00e4t. So hei\u00dft es in der Studie:<\/p>\n

\u201eZur Beurteilung der Preisaufschl\u00e4ge muss jedoch beachtet werden, dass sich Neubau schwerpunktm\u00e4\u00dfig auf Objekte der oberen Ausstattungskategorien konzentriert. 80 % aller neuen Ferienimmobilien werden als Luxusobjekt oder mit gehobener Ausstattung konzipiert.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Keine Gefahr der Blasenbildung<\/h2>\n

Trotz der teilweise sehr dynamischen Preisentwicklung sehen die Wissenschaftler keine Anzeichen f\u00fcr eine \u00dcberhitzung des Ferienimmobilienmarkts.<\/p>\n

\u201eDie Preissteigerungen, die wir in acht von neun Regionen ermittelt haben, bewegen sich mit Blick auf die Historie im steigenden, aber noch im gesunden Bereich. Man darf nicht vergessen, dass Spanien in den Jahren 2009 bis 2014 noch extrem unter der landesweiten Immobilienkrise gelitten hat und sich die Preise in dieser Zeit kaum bewegt haben.\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

stellt Studienleiter Professor Marco W\u00f6lfle fest. Vor allem f\u00fcr Schn\u00e4ppchenj\u00e4ger sei der Markt eng geworden.<\/p>\n

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Die Entwicklung der letzten Jahr zeigt, dass das Angebot leicht abgenommen hat, w\u00e4hrend das Preisniveau konstant steigt.<\/figcaption><\/figure>\n

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Die Anzahl der Angebote ist zwar ann\u00e4hernd gleich zum Vorjahr, aber die g\u00fcnstigen Bestandsimmobilien w\u00fcrden immer weniger und daf\u00fcr der Anteil an luxuri\u00f6sen Neubauten immer h\u00f6her.<\/p>\n

Marktstudie 2018 zum Download<\/h2>\n

Die komplette Marktstudie Ferienimmobilien Mallorca 2018 zum\u00a0Download:\u00a0Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca 2018<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seit 2015 untersucht das STI Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienunternehmens Porta Mallorquina Real Estate den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca. 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